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环京楼市“首付分期”调查:部分楼盘首付低至5%

时间:2018-03-23 09:28来源:未知 作者:admin 点击:
html模版 环京楼市“首付分期”调查:部分楼盘首付低至5% 划要点: 部分对非当地户籍居民家庭限购1套产品住宅的城市,首付最少可低至5%;而限购方针更为严厉的部分县市,首付最少可低可至20%。在廊坊市多个区县,多个楼盘关于外地购房者履行“首付20%,全款
html模版环京楼市“首付分期”调查:部分楼盘首付低至5%

划要点:

部分对非当地户籍居民家庭限购1套产品住宅的城市,首付最少可低至5%;而限购方针更为严厉的部分县市,首付最少可低可至20%。在廊坊市多个区县,多个楼盘关于外地购房者履行“首付20%,全款分期”的方针。一起,关于挑选不同分期办法的购房者施行不同的单价。关于首付分期和免费更名一次,其实都是变相的促销办法,看似是购房人占了廉价,实践最大获益者仍是开发商本身,既处理了资金问题,又把危险转嫁给了购房人。

本报见习记者 刘 萌

“3·17”楼市方针立刻满周年,一年的调控使环京楼市逐步降温。

近来,《证券日报》记者查询发现,为了影响出售,在北京周边多个县市,不少项目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资历,部分限购城市的部分楼盘出售还给出“先购房再交税”等办法。

据记者了解,部分对非当地户籍居民家庭限购1套产品住宅的城市,首付最少可低至5%;而限购方针更为严厉的部分县市,首付最少可低可至20%。

首付最低5%起

2017年5月份,河北省政府办公厅出台楼市调控新政,外地人购买环京和环雄房子需供给三年社保或个税证明;随后,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地连续出台相关细则。

针对外地人购房附加三年社保或交税记载的条件,部分开发商选用“分期首付”的办法加速回款,缓解资金压力。

依据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于坚持房地产商场平稳健康发展的施行定见》,对非本市户籍居民家庭,凯发娱乐登录网址,限购1套产品住宅(含二手房)且首付款份额不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住宅时,首付款份额不低于50%。

在涿州市某楼盘,出售人员通知《证券日报》记者,认购而且直接签约的客户能够首付5%选房,剩下25%分6次付清,每隔三个月还一次,每次还款不低于总房款的4%。一起,挑选5%首付的购房者,假如提早将25%首付还给敞开商,还可返还还款额10%的利息。

上述出售人员以某折后单价为每平米1.15万元,建筑面积为92平米的房子给记者举了个比如。购房者挑选5%首付,即交纳5.29万元,假如2018年3月份与开发商签定合同,剩下首付需分别在2018年6月份、9月份、12月份,以及2019年3月份、6月份、9月份付出,每次还款大约5万元;待购房人凑足30%首付今后,再去银行请求按揭告贷。

而在廊坊市多个区县,多个楼盘关于外地购房者履行“首付20%,全款分期”的方针。一起,关于挑选不同分期办法的购房者施行不同的单价。

2017年3月份,在北京“3·17”新政发布后,廊坊市政府发布通知规定非本地户籍居民家庭限购一套住宅,且购房首付款份额不低于50%,包含新建产品住宅和二手住宅。2017年6月2日,廊坊限购晋级,现已具有1套及以上住宅,或许无法供给当地3年及以上社会保险交纳证明或交税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住宅。补缴的社会保险或交税证明不得作为购房有用凭据。据《证券日报》记者了解,依照廊坊市现在的方针规定,关于有资历的购房者,首套房请求商业性个人住宅告贷,首付款份额不低于30%。

依据当地某楼盘出售的介绍,非廊坊户籍的购房者能够先和开发商签定《认购协议》,确定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业交纳当地个税,缴满三年之后再签定正式的《产品房买卖合同》,进行网签存案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元-8000元。

不过,看似较低的“首付20%”的宣扬,却隐藏玄机。在《证券日报》记者的追问下,出售人员奉告,现在霸州、永清等区县的多个楼盘是不接受告贷买房的,所谓的“首付20%”其实是“全款分期”,是向开发商告贷,而且,不同的“分期办法”价格是不同的。

针对每平米的价格不同,出售人员以某均价报价为1.2万元/平米、面积为77平米的两居室给《证券日报》记者做测算:分期三年,首付20%,均价为1.2万元/平米,总价为92.4万元,首付为19.4万元,剩下80%的房款三年内均匀每季度还给开发商6万元-7万元,直至还清;分期一年,首付20%,均价为9000元/平米,总价为69.3万元,首付为14.3万元,剩下80%的房款一年内均匀每季度还给开发商13万元-14万元;全款购买,均价为8500元/平米,总价为65.45万元。

因为该项目在售楼盘多为期房,以2020年交房的楼盘居多。一起,假如购房者没有购房资历,交税3年后也就是2020年才能够签定正式的《产品房买卖合同》。上述三种付出办法,实践上都是全款购房。

低首付隐藏危险

上一年以来,限购方针的晋级和发酵让环京区域的楼市遭到不小的冲击。在《证券日报》记者查询过程中,多个楼盘出售劝说记者先交定金确定房源。

出售人员针对记者首付未交齐、没有购房资历、无法网签等手续问题劝说称,“您先选定房子,交税咱们来联络,三年内能够免费更名一次,到时分您不想要了,易手卖了赚差价就行,没必要急着现在网签。”

一位房地产出售通知《证券日报》记者,“楼市不景气的时分,‘首付分期’这种状况就会呈现。首付分期其实也阐明开发商面对资金压力的问题,需求影响出售,加速回款。交纳必定份额首付款或全款确定一套详细房源后,因为没办法网签,依照现行方针,未来房源的出路只要两种:要么易手倒卖赚取差价,要么交税3年取得购房资历后回归到正常买卖。”

关于首付分期和免费更名一次,其实都是变相的促销办法,看似是购房人占了廉价,实践最大获益者仍是开发商本身,既处理了资金问题,又把危险转嫁给了购房人。尤其是免费更名,需求购房人自行去找接盘者,假如找不到,即使许诺免费更名10次也没有任何含义。一起,因为3年时刻并不算短,假如中心再出台其他方针,例如社会保险交纳证明期限更严厉,购房人将处于十分被迫的方位。

(责任编辑:admin)
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